Proces sprzedaży mieszkania składa się z kilku ważnych etapów. Nie można zapominać o żadnym z nich, aby transakcja była dla nas korzystna. Jednym z pierwszych kroków jest procedura wyceny mieszkań. Dzięki niej możesz wyznaczyć minimalną kwotę, za którą możesz zbyć nieruchomość i będzie to dla Ciebie korzystne. Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Ile wynosi koszt wyceny mieszkania? Odpowiadamy!
Wyceny mieszkań jako pierwszy i najważniejszy etap
Wyceny mieszkań to etap, który jest niezbędny do tego, by dobrze oszacować wartość oferty. Każdy sprzedawca powinien wiedzieć poniżej, jakiej kwoty nie może schodzić, aby transakcja była opłacalna. Niestety, wiele osób zapomina o tym ważnym etapie, co w przyszłości może rodzić wiele wątpliwości. Czy mogę obniżyć cenę do tego stopnia? Czy nie wprowadziłem zbyt wysokiej kwoty w ogłoszeniu? Wyceny mieszkań polegają na oszacowaniu realnej wartości nieruchomości. Dzięki niej zyskujesz wiedzę, która następnie będzie podstawą do stworzenia oferty sprzedaży mieszkania.
Należy zwrócić uwagę, że kwota wyceny mieszkań jest wyższa niż ta, którą możesz ostatecznie uzyskać z transakcji. Jednocześnie pośrednik nieruchomości pomoże Ci wyznaczyć minimalną wartość sprzedaży. Kwota, jaką otrzymasz na podstawie wyceny mieszkań, pozwoli również na wskazanie podstawy oferty atrakcyjnej rynkowo, a nadal opłacalnej. Na tym etapie warto poprosić o pomoc rzeczoznawcę. Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Odpowiadamy.
Chcesz zbyć nieruchomość, ale nie wiesz, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? To nic dziwnego. Jest to wiedza specjalistyczna, którą posiadają rzeczoznawcy. Jednocześnie warto mieć świadomość, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż. Wśród czynników, które wpływają na wartość nieruchomości, wymienia się przede wszystkim: metraż mieszkania, rok budowy oraz stan lokalu. Jak wiadomo, nowe budownictwo jest droższe i bardziej opłacalne w przypadku sprzedaży. Im większy metraż, tym więcej możesz zyskać. Zazwyczaj wycena dotyczy 1 m2. Każdy kolejny oznacza większy zysk dla właściciela.
Aby odpowiedzieć na pytanie, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż, należy mieć na względzie również kwestie techniczne. Obejmują one cechy nieruchomości, które uwzględnia się również w ofercie. Wśród nich pojawiają się: liczba i rozkład pomieszczeń, standard wykończenia oraz ewentualny stan umeblowania. Ogromny wpływ na wyceny mieszkań ma również lokalizacja. Nieruchomości w dużych miastach są droższe.
Dodatkowo warto zwrócić uwagę na zlokalizowanie mieszkania w pobliżu strategicznych punktów: szkoła, galeria handlowa, apteka, komunikacja miejska. Należy również zweryfikować, jak długo trwa przejechanie miasta lub konkretnej trasy, kiedy pojawiają się największe korki. Jest to kluczowe dla każdej osoby poszukującej mieszkania, gdy praca wymaga codziennych dojazdów. Nic więc dziwnego, że należy do jednego z czynników wpływających na wartość nieruchomości. Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Odpowiadamy.
Jak oszacować wartość nieruchomości? 2 sposoby
Jeżeli zastanawiasz się, jak oszacować wartość nieruchomości i czy możesz zrobić to samodzielnie, istnieją dwie możliwości. Jedną z nich są wyceny mieszkań na własną rękę. Warto jednak zwrócić uwagę, że to rozwiązanie może nieść ze sobą pewne ryzyko. Co możesz zrobić samodzielnie? Do podstawowych działań, które warto podjąć na własną rękę należą: przejrzenie ogłoszeń w sieci podobnych pod względem metrażu, lokalizacji, stanu lokalu. Na podstawie tych informacji możesz oszacować wartość. Zwróć jednak uwagę, że to nie wystarczy.
Należy posiadać również wiedzę specjalistyczną. Dlatego też warto powierzyć wyceny mieszkań rzeczoznawcy. Jest to drugi sposób, który pozwoli Ci na profesjonalne oszacowanie wartości nieruchomości. W innym przypadku mogą pojawić się rozbieżności. Pierwszy sposób to wyznaczanie wartości “na oko”, a drugi profesjonalna pomoc rzeczoznawcy. Wartość otrzymana od specjalisty, czyli operat szacunkowy, jest podstawą do negocjacji. Nierzadko może być również wymagana od banku w przypadku kredytu hipotecznego.
Jak oszacować wartość nieruchomości? Można próbować działań na własną rękę, ale to profesjonalna pomoc rzeczoznawcy jest niezbędna w przypadku banków. Dodatkowo należy zwrócić uwagę, że to operat szacunkowy może być punktem wyjścia podczas negocjacji.
Ile kosztuje wycena mieszkania?
Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy profesjonalnego rzeczoznawcy, pewnie zastanawiasz się, ile kosztuje wycena mieszkania. Odpowiedź zależy tak naprawdę od tego, w jakim miejscu skorzystasz z oferty. Rzeczoznawcy wprowadzają zazwyczaj stawki na poziomie od 300 nawet do około 800-900 zł. Warto zwrócić uwagę, że koszt wyceny mieszkania jest niższy niż w przypadku domu.
Podsumowanie: Dlaczego warto skorzystać z wyceny mieszkań?
Wiemy już, jak oszacować wartość nieruchomości oraz ile kosztuje wycena mieszkania. Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalistów? Wyceny mieszkań są niezbędne również w przypadku zakupu polisy. Od uzyskanego operatu szacunkowego zależy wysokość opłaty za ubezpieczenie. Co więcej, na wartość składki wpływa również zakres ochrony. Pamiętaj, że operat szacunkowy ułatwi Ci negocjację i wybór początkowej wartości oferty.
Jeżeli chcesz sprzedać swoje mieszkanie, musisz przygotować odpowiednią dokumentację. Dzięki niej notariusz oraz doradca ds. nieruchomości może zweryfikować między innymi Twoje prawo do zbycia lokalu. Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania własnościowego będą niezbędne? Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje na ten temat.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania – podstawa prawna
Jeżeli dysponujesz nieruchomością i planujesz ją sprzedać, masz do tego prawa. Musisz przygotować jednak szereg dokumentów, które pozwolą na legalną i bezpieczną transakcję. Sprzedaż mieszkania jest możliwa wyłącznie, gdy posiada status odrębnej nieruchomości. Co to oznacza? Sprzedający musi posiadać przede wszystkim pełną własnością, być mieszkaniem własnościowym.
Odrębna własność oznacza całkowite prawo do nieruchomości, która stanowi samodzielny lokal. Dotyczy zarówno gruntu pod budynkiem oraz jego części i urządzeń niepodlegających wyłącznemu użytku innych właścicieli. Najważniejsze regulacje na ten temat znajdują się w ustawie 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388).
W przypadku mieszkań obowiązują nieco inne zasady. Lokal stanowi przedmiot prawa własnościowego. Właściciel zyskuje udziały w nieruchomości wspólnej. Należy jednak zwrócić uwagę, że mieszkanie własnościowe nie wiąże się z wyłącznym prawem do gruntu oraz części budynku i urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli lokalu.
Jeżeli posiadasz lokal stanowiący odrębną własność, prawo do niej jest z udokumentowane za pomocą księgi wieczystej. Jest to więc podstawowy dokument stwierdzający, że osoba sprzedająca to właściciel mieszkania. Właściciel może posiadać również spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Najważniejsze regulacje dotyczące takiej sytuacji znajdziesz w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27). Prawo spółdzielcze własnościowe może wiązać się ze zwolnieniem z obowiązku założenia księgi wieczystej, czyli również jej dostarczenia podczas sprzedaży.
Jak przebiega sprzedaż mieszkania? Dokumenty
Odpis z księgi wieczystej to dopiero początek formalności, które umożliwią sprzedaż mieszkania. Dokumenty to jedno, ale warto zwrócić również uwagę na cały proces zbycia nieruchomości. Realizacja takiej transakcji wymaga pełnego zaangażowania. Dlatego warto powierzyć ten proces specjalistom.
Jeżeli interesuje Cię szybka sprzedaż mieszkania, dokumenty i formalności mogą spowodować opóźnienia, ale nie zawsze. Doradcy ds. nieruchomości pomogą Ci sprawnie przebrnąć przez ten proces. Jak przebiega sprzedaż mieszkania?
Pierwszy krok to przygotowanie mieszkania do sprzedaży oraz stworzenie zdjęć.
Następnie należy przygotować atrakcyjną ofertę sprzedaży oraz dodanie jej w odpowiednich miejscach, by znaleźć potencjalnych kupujących.
Kolejny krok to prezentacja mieszkania osobom zainteresowanym zakupem nieruchomości.
Jeżeli znajdzie się potencjalny kupiec, należy dopełnić wszelkich formalności, by transakcja została zrealizowana. Pojawia się jednak pytanie, czy dopiero w tym momencie będzie konieczne dostarczenie dokumentów?
Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego za pośrednictwem agencji nieruchomości to nie tylko tytuł prawny do lokalu, ale również numer księgi wieczystej i odpis z księgi oraz zaświadczenie o opłaconym czynszu. Co będzie potrzebne później?
Podstawowe dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego
Jeżeli zdecydujesz się na skorzystanie z pomocy biura nieruchomości, podstawowe dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania mogą być konieczne już na etapie zgłoszenia się do doradcy. Tak, by miał on pewność, że przyjęta nieruchomość jest na pewno własnością klienta. W takiej sytuacji może wystarczyć podstawa nabycia lokalu.
Od tego zaczynamy dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania. Może być to między innymi: wypis aktu notarialnego, odpis postanowienia sądu. Warto zwrócić uwagę, że jest to dokument stanowiący tytuł prawny do lokalu. Co jeszcze może być konieczne?
Podstawowe dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania zależą od sposobu nabycia nieruchomości. W przypadku nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia należy dostarczyć postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub wypis aktu poświadczenia dziedziczenia.
Jeżeli otrzymałeś mieszkanie w spadku lub w wyniku darowizny po dniu 1 stycznia 2007 roku, musisz przygotować również zaświadczenie z urzędu skarbowego. Powinno informować, czy nabywca uregulował podatek, o przedawnieniu zobowiązania lub zwolnieniu z tego obowiązku.
To nie koniec! Należy dostarczyć również zaświadczenie o zameldowaniu mieszkańców lokalu, a także specjalne zaświadczenie o braku zadłużenia i zaległości w spółdzielni.
Sprzedaż mieszkania – formalności w przypadku prawa własnościowego spółdzielczego
Jeżeli interesuje Cię sprzedaż mieszkania, formalności mogą nie kończyć się na powyższych dokumentach. W przypadku prawa własnościowego spółdzielczego jest to bardziej zawiłe. Należy zwrócić uwagę na konieczność dostarczenia takich dokumentów jak:
zaświadczenie o byciu członkiem spółdzielni,
dokument potwierdzający prawo własnościowe spółdzielcze,
zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu.
Jeżeli posiadasz takie prawo i interesuje Cię sprzedaż mieszkania, formalności obejmują również powyżej wymienione dokumenty. Do aktu notarialnego może być niezbędne dostarczenie także innych pism.
Dodatkowe dokumenty do sprzedaży mieszkania
Warto zwrócić uwagę, że powszechną praktyką jest podpisywanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. W takim przypadku należy dostarczyć również takie pismo. Dokumenty do aktu notarialnego, o które może poprosić notariusz, to zgoda drugiego małżonka w przypadku sprzedaży wspólnej nieruchomości oraz wypis aktu notarialnego potwierdzający umowę majątkową małżeńską.
Jeżeli chcesz zbyć nieruchomość obciążoną hipoteką, będą potrzebne dodatkowe dokumenty przy sprzedaży mieszkania. W tym przypadku należy przygotować oświadczenie wierzyciela hipotecznego o aktualnej wysokości zadłużenia oraz terminie i warunkach zwolnienia hipoteki, kiedy nastąpi pełna spłata wierzytelności czy też oświadczenie wierzyciela o zgodzie na wykreślenie hipoteki.
Dokumenty przy sprzedaży mieszkania, które mogą być konieczne, to również zaświadczenie z Urzędu Gminy dotyczące położenia nieruchomości poza obszarem rewitalizacji. Te dokumenty musi przygotować dotychczasowy właściciel mieszkania.
Warto jednak zwrócić uwagę, że pewne wymagania dotyczą również kupca, który chce sfinansować zakup poprzez kredyt. W takim przypadku dokumenty do aktu notarialnego obejmują również umowę z bankiem wraz z wszystkimi załącznikami.
Podsumowanie: Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania?
Powyżej znajdziesz najważniejsze informacje dotyczące tego, jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania będą potrzebne. Należy pamiętać, że dokumentacja może się różnić w zależności od sytuacji oraz prawa własności. Jeżeli potrzebujesz dodatkowych informacji lub pomocy w skompletowaniu dokumentacji, zgłoś się do nas! Zajmiemy się kompleksową obsługą sprzedaży Twojego mieszkania!
Sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja, na którą należy się odpowiednio przygotować. Właściciel mieszkania musi przygotować nie tylko szereg dokumentów oraz przeprowadzić cały ten proces, ale również zająć się formalnościami z urzędem skarbowym. Jaki podatek od sprzedaży mieszkania trzeba zapłacić? Jak przebiega rozliczenie sprzedaży mieszkania?
Jeżeli decydujesz się na sprzedaż nieruchomości, musisz być gotowy na dopełnienie wszelkich formalności przed ostateczną transakcją, a także po jej finalizacji. Jednym z tematów, który budzi wiele wątpliwości wśród potencjalnych sprzedawców, jest podatek od sprzedaży mieszkania. Kwestie związane z tą opłatą są nieco zawiłe i wiążą się z różnymi zasadami w zależności od tego, w jakim czasie decydujesz się na sprzedaż mieszkania. Podatek należy do obowiązków, a brak odpowiedniego rozliczenia może wiązać się z karą.
Podatek od sprzedaży mieszkania jest uregulowany prawnie. Najważniejsze informacje temat obowiązujących zasad możesz znaleźć w ustawie z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 1991 Nr 80 poz. 350). Zapisy w ustawach bywają niejasne. Dlatego też poniżej omówimy kwestie uwzględnione w tym akcie prawnym. Kiedy i jaki podatek od sprzedaży mieszkania należy zapłacić? Przejdźmy dalej.
Sprzedaż mieszkania a podatek
Jak prezentuje się zależność: sprzedaż mieszkania a podatek? Najważniejsze informacje na ten temat znajdują się w art. 30e ustawy o PIT. W tym akcie prawnym pojawia się zapis o opodatkowaniu dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania wynosi 19% podstawy obliczenia.
Jednocześnie należy podkreślić, że nie każdy podatnik decydujący się na zbycie będzie zobowiązany do uregulowania takiej opłaty. W kwestii sprzedaż mieszkania a podatek trzeba zwrócić uwagę przede wszystkim na termin finalizacji transakcji. Jeżeli zbywasz odpłatnie nieruchomość, w okresie krótszym niż 5 lat od nabycia mieszkania, musisz zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania. Z kolei sprzedaż mieszkania po 5 latach nie rodzi żadnych obowiązków względem Urzędu Skarbowego.
Dodatkowo istnieje również możliwość skorzystania z odliczenia, które może znacznie obniżyć wysokość podatku. Ulgę można wykorzystać maksymalnie w ciągu 2 lat od finalizacji transakcji. Poniżej znajdziesz szczegółowe informacje na ten temat.
Kolejne pytanie, na które należy odpowiedzieć w kontekście: sprzedaż mieszkania a podatek, brzmi: ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Podstawą do obliczenia wysokości zobowiązania w tym przypadku jest dochód. Mogłoby się wydawać, że to kwota, jaką sprzedawca otrzymał wskutek procesu sprzedaży. To pierwszy błąd popełniany przez osoby, które chcą samodzielnie wyliczyć podatek od sprzedaży mieszkania.
Zgodnie z art. 30e ust. 2 ustawy o PIT, podstawą obliczenia jest w tym przypadku różnica między przychodem ze sprzedaż mieszkania a kosztami związanymi z zakupem mieszkania. Tę kwotę należy powiększyć o ewentualne odpisy amortyzacyjne.
Jeżeli kupiłeś mieszkanie za 200 000 zł, a sprzedałeś za 300 000 zł, dochód wynosi 100 000 zł. To od tej kwoty należy wyliczyć podatek od sprzedaży mieszkania w wymiarze 19%. Jednocześnie należy podkreślić, że istnieje możliwość skorzystania z ulgi podatkowej. Jest to sposób na obniżenie wysokości zobowiązania wobec Urzędu Skarbowego. Jak to wygląda? Kiedy przysługuje zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkania?
Ulga podatkowa i zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkania
Zacznijmy od kwestii, jaką jest zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkania. Taka możliwość istnieje w przypadku zbycia nieruchomości po upływie 5 lat podatkowych od jej nabycia. Czas ten wylicza się od końca roku kalendarzowego, w którym sprzedawca nabył lub wybudował nieruchomość. Oznacza to, że mieszkanie nabyte w maju 2015 roku może być sprzedane bez konsekwencji podatkowych dopiero od stycznia 2021 roku.
Jeżeli zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania przed tym okresem, musisz zapłacić podatek. Możesz jednak obniżyć jego wysokość. Jak to zrobić? Ulga podatkowa dotyczy osób, które w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży nieruchomości sfinansujesz z tych środków nowy cel mieszkaniowy. Istnieje jednak limit, który oblicza się poprzez pomnożenie kosztów zakupu lub budowy nowej nieruchomości przez dochód ze sprzedaży. Wynik ten należy następnie podzielić przez przychód ze zbycia mieszkania.
Informacje na ten temat należy uwzględnić w deklaracji podatkowej. Skorzystanie z ulgi podatkowej wymaga wykonania odpowiedniej dokumentacji. Jeżeli cele nie będą zrealizowane, należy wykonać korektę deklaracji. W takim przypadku należy również uregulować podatek z odsetkami za zwłokę.
Warto zwrócić uwagę, że podatek od sprzedaży mieszkania można obniżyć o opłaty za formalności u notariusza, podatek od czynności cywilnoprawnych itd. Jeżeli zdecydujesz się na skorzystanie z pomocy biura nieruchomości, możesz odliczyć podatku również koszty związane z usług agencji.
Jak wspomnieliśmy, podatek przy sprzedaży mieszkania obowiązuje, ale nie każdego podatnika. Jeżeli należysz do grupy, która musi uregulować zobowiązanie wobec Urzędu Skarbowego, pamiętaj również o złożeniu deklaracji. Rozliczenie sprzedaży mieszkania odbywa się za pomocą formularza PIT-39. Termin złożenia deklaracji upływa 30 kwietnia kolejnego roku kalendarzowego.
Kwotę przychodu należy uwzględnić w deklaracji PIT-39 w rubryce C. Musi ona odpowiadać tej uwzględnionej na fakturze, umowie sprzedaży lub innym dokumencie notarialnym. Następnym etapem jest obliczenie kosztów. Po ich odliczeniu otrzymuje się wysokość dochodu.
Podsumowanie: jaki podatek od sprzedaży mieszkania
Odpowiedź na pytanie, jaki podatek od sprzedaży mieszkania należy zapłacić, zależy od wysokości dochodu. Obowiązująca stawka wynosi natomiast 19%. Czy płaci się podatek od sprzedaży mieszkania? Jeżeli sprzedałeś nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia lub budowy, musisz liczyć się z takim obowiązkiem. Rozliczenie sprzedaży mieszkania odbywa się do 30 kwietnia następnego roku kalendarzowego w deklaracji PIT-39.
Masz szansę również obniżyć wysokość podatku, przeznaczając pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Dodatkowo możesz odliczyć koszty związane z obsługą przez biuro nieruchomości. Jeżeli chcesz sprzedać swoje mieszkanie, skontaktuj się z nami!
