Proces sprzedaży mieszkania składa się z kilku ważnych etapów. Nie można zapominać o żadnym z nich, aby transakcja była dla nas korzystna. Jednym z pierwszych kroków jest procedura wyceny mieszkań. Dzięki niej możesz wyznaczyć minimalną kwotę, za którą możesz zbyć nieruchomość i będzie to dla Ciebie korzystne. Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Ile wynosi koszt wyceny mieszkania? Odpowiadamy!

Spis treści:

• Wyceny mieszkań jako pierwszy i najważniejszy etap
• Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Czynniki
• Jak oszacować wartość nieruchomości? 2 sposoby
• Ile kosztuje wycena mieszkania?
• Podsumowanie: Dlaczego warto skorzystać z wyceny mieszkań?

Wyceny mieszkań jako pierwszy i najważniejszy etap

Wyceny mieszkań to etap, który jest niezbędny do tego, by dobrze oszacować wartość oferty. Każdy sprzedawca powinien wiedzieć poniżej, jakiej kwoty nie może schodzić, aby transakcja była opłacalna. Niestety, wiele osób zapomina o tym ważnym etapie, co w przyszłości może rodzić wiele wątpliwości. Czy mogę obniżyć cenę do tego stopnia? Czy nie wprowadziłem zbyt wysokiej kwoty w ogłoszeniu? Wyceny mieszkań polegają na oszacowaniu realnej wartości nieruchomości. Dzięki niej zyskujesz wiedzę, która następnie będzie podstawą do stworzenia oferty sprzedaży mieszkania.

Należy zwrócić uwagę, że kwota wyceny mieszkań jest wyższa niż ta, którą możesz ostatecznie uzyskać z transakcji. Jednocześnie pośrednik nieruchomości pomoże Ci wyznaczyć minimalną wartość sprzedaży. Kwota, jaką otrzymasz na podstawie wyceny mieszkań, pozwoli również na wskazanie podstawy oferty atrakcyjnej rynkowo, a nadal opłacalnej. Na tym etapie warto poprosić o pomoc rzeczoznawcę. Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Odpowiadamy.

Sprawdź również artykuł: Jak szybko sprzedać mieszkanie? Sprzedaż mieszkania krok po kroku!

Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Czynniki

Chcesz zbyć nieruchomość, ale nie wiesz, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? To nic dziwnego. Jest to wiedza specjalistyczna, którą posiadają rzeczoznawcy. Jednocześnie warto mieć świadomość, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż. Wśród czynników, które wpływają na wartość nieruchomości, wymienia się przede wszystkim: metraż mieszkania, rok budowy oraz stan lokalu. Jak wiadomo, nowe budownictwo jest droższe i bardziej opłacalne w przypadku sprzedaży. Im większy metraż, tym więcej możesz zyskać. Zazwyczaj wycena dotyczy 1 m2. Każdy kolejny oznacza większy zysk dla właściciela.

Aby odpowiedzieć na pytanie, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż, należy mieć na względzie również kwestie techniczne. Obejmują one cechy nieruchomości, które uwzględnia się również w ofercie. Wśród nich pojawiają się: liczba i rozkład pomieszczeń, standard wykończenia oraz ewentualny stan umeblowania. Ogromny wpływ na wyceny mieszkań ma również lokalizacja. Nieruchomości w dużych miastach są droższe. 

Dodatkowo warto zwrócić uwagę na zlokalizowanie mieszkania w pobliżu strategicznych punktów: szkoła, galeria handlowa, apteka, komunikacja miejska. Należy również zweryfikować, jak długo trwa przejechanie miasta lub konkretnej trasy, kiedy pojawiają się największe korki. Jest to kluczowe dla każdej osoby poszukującej mieszkania, gdy praca wymaga codziennych dojazdów. Nic więc dziwnego, że należy do jednego z czynników wpływających na wartość nieruchomości. Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Odpowiadamy.

Jak oszacować wartość nieruchomości? 2 sposoby

Jeżeli zastanawiasz się, jak oszacować wartość nieruchomości i czy możesz zrobić to samodzielnie, istnieją dwie możliwości. Jedną z nich są wyceny mieszkań na własną rękę. Warto jednak zwrócić uwagę, że to rozwiązanie może nieść ze sobą pewne ryzyko. Co możesz zrobić samodzielnie? Do podstawowych działań, które warto podjąć na własną rękę należą: przejrzenie ogłoszeń w sieci podobnych pod względem metrażu, lokalizacji, stanu lokalu. Na podstawie tych informacji możesz oszacować wartość. Zwróć jednak uwagę, że to nie wystarczy. 

Należy posiadać również wiedzę specjalistyczną. Dlatego też warto powierzyć wyceny mieszkań rzeczoznawcy. Jest to drugi sposób, który pozwoli Ci na profesjonalne oszacowanie wartości nieruchomości. W innym przypadku mogą pojawić się rozbieżności. Pierwszy sposób to wyznaczanie wartości “na oko”, a drugi profesjonalna pomoc rzeczoznawcy. Wartość otrzymana od specjalisty, czyli operat szacunkowy, jest podstawą do negocjacji. Nierzadko może być również wymagana od banku w przypadku kredytu hipotecznego.

Jak oszacować wartość nieruchomości? Można próbować działań na własną rękę, ale to profesjonalna pomoc rzeczoznawcy jest niezbędna w przypadku banków. Dodatkowo należy zwrócić uwagę, że to operat szacunkowy może być punktem wyjścia podczas negocjacji.

Ile kosztuje wycena mieszkania?

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy profesjonalnego rzeczoznawcy, pewnie zastanawiasz się, ile kosztuje wycena mieszkania. Odpowiedź zależy tak naprawdę od tego, w jakim miejscu skorzystasz z oferty. Rzeczoznawcy wprowadzają zazwyczaj stawki na poziomie od 300 nawet do około 800-900 zł. Warto zwrócić uwagę, że koszt wyceny mieszkania jest niższy niż w przypadku domu.

Podsumowanie: Dlaczego warto skorzystać z wyceny mieszkań?

Wiemy już, jak oszacować wartość nieruchomości oraz ile kosztuje wycena mieszkania. Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalistów? Wyceny mieszkań są niezbędne również w przypadku zakupu polisy. Od uzyskanego operatu szacunkowego zależy wysokość opłaty za ubezpieczenie. Co więcej, na wartość składki wpływa również zakres ochrony. Pamiętaj, że operat szacunkowy ułatwi Ci negocjację i wybór początkowej wartości oferty.